受外国直接投资 (FDI) 流入增加的推动，越南的工业和数字行业蓬勃发展。
主要的 FDI 领域包括电子、汽车零部件、半导体和绿色技术等高价值行业。
Savills Vietnam 副总经理 Troy Griffiths 表示：“越南已从传统制造业（企业主要关注低劳动力成本）发展成为一个拥有先进生产能力的高科技、技术密集型国家。”
包括韩国、新加坡和日本在内的主要投资者表明，越南正在向高科技和高价值生产转变。
目前，它占 FDI 流入的 63% 左右，从而掩盖了传统的低成本制造业。到 2025 年，高价值行业和 FDI 预计将维持对工业房地产的强劲需求。
Savills Vietnam 的报告显示，在不断扩大的物流和数据中心容量的支持下，该国向高附加值制造业的转型正在提升其在全球供应链中的地位。
因此，越南正在加大基础设施支出，将 GDP 的 7% 分配给重点项目，包括南北高速公路、隆城国际机场和巴地头顿的 Cai Mep 等深水港。
数字连接也可以被视为优先事项，5G 网络扩展和数据中心发展推动了电子商务和物流增长。
Savills 越南专家强调，随着电子商务行业的蓬勃发展以及外国直接投资的增加，对仓库和现成工业空间的需求也在增加。
今年以来，新建工厂及仓库供应量大幅增加31%，重点区域入住率超过80%。
报告称，越南的仓储成本仍然极具竞争力，平均为每平方米 5.6 美元。